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高档小区的高价别墅刚交付 多处渗水漏水! 2019/06/27 16:37:00   来源:

最近,不少宁波余姚市民向晚报反映称,余姚翡翠珑湾二期四季有院的联排别墅正在交付中,但近百业主却发现,四五百万元买来的新房子经过近日雨水冲刷后,均出现了漏水、渗水、防水材料起泡等质量问题,这让近百购房业主欲哭无泪。


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反映:刚刚交付的别墅出现渗水、漏水、防水等问题


“我向晚报反映房屋的质量问题,只是希望房产公司能够正视业主的正当权益,提出有效解决问题的方案。”6月26日中午,在余姚翡翠珑湾二期四季有院小区,业主郑先生气愤地对记者说,如果不是近日雨水多,根本发现不了刚刚交付的别墅居然出现这么多问题。后来得知还有90多户业主面临同样境遇,有的因为漏水问题停止施工装修,有的装修图纸已经设计好,也因此无限期延长。


郑先生是去年5月购买的该小区别墅,面积有220多平米,总价480多万元,还贷款300万元。之所以选择该小区,是因为这里优美环境,开发公司也是一家上市公司,房屋质量值得信任。付了全款之后,他便忙着找设计公司进行装修设计,没想到房屋质量却出现了问题。近日雨水期比较多,他发现多处墙体出现渗水漏水问题。


“购买该别墅的业主都是有品质要求的,不管花多少维修成本,都应该由开发商承担。”郑先生难过地说,本想给家人买个大房子一起生活,即便还款压力大也没关系。之前他和业主们多次找房产开发公司解决问题,但对方总是敷衍了事,一直说是在等法务部研究。他担心的是,如果问题得不到解决,即便装修好了也要返工,到时损失更大。


调查:多处别墅存在同样的渗水、漏水问题


记者在该小区看到,小区整体环境非常优美,草坪、绿植生机盎然,格局设计也令人赏心悦目。不过,不少别墅的外墙都有开裂、漏水和修补痕迹。有的外墙涂层鼓起了包,用雨伞尖轻轻一捣,里面的积水和混凝土表层就露了出来。


在C11-9号别墅里,记者看到,二楼阳台的部分积水已经渗透到了房间的墙壁上,一米多高的渗水和修补痕迹十分显眼。相邻的别墅二层房间,从屋顶渗下来的水迹一直滴到地面上,积水仍在。


冒雨爬上2幢2-2别墅的顶楼,记者看到更为触目惊心的一幕。一块混凝土表层完全松散,用手一抠就能轻易扒开,下面的钢筋清晰可见。位于东北两头的天沟墙体边,虽然做了防水材料处理,但大部分已经鼓包,用手一按都是空心的。此外,屋顶还有一条长达十多米的分隔缝,也没有进行填缝防水处理。


“这些防水层形同虚设,根本起不了防水作用。”业主钱先生认为,按照设计图纸要求,天沟转角处都要进行防水加层处理,但开发商并没有这样做,导致楼下渗水、漏水。


“治标不治本的修补,也让业主们愤怒!”业主蒋女士说,最近有维修人员在小修小补,结果把新房子弄得像贴了狗皮膏药一样。尽管得到修补的暂时不漏了,但新的漏点又出现了。别墅交付时,好多业主都没有验房,工作人员也没有要求业主验房。大家总想着500多万元的房子质量不会差,事实却开了个大玩笑。“业主们要求开发商尽快解决三方面问题:一是屋面的防水问题,二是外墙、阳台的漏水问题,三是拿出有效的维修方案来。”


记者还了解到,从月初发现问题至今,业主们先后向余姚市建筑工程质量安全监督站、建设局等反映问题,也达成了维修协议。但开发公司负责人只签字不盖章,也不执行维修方案,业主们为此更加担心。


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房产公司回应:会积极配合业主做好维修善后事宜


今天下午2时许,记者来到了余姚众安房地产开发江苏快三,并没有见到相关负责人。直到晚上6点多,记者才与副总经理陈天华取得了联系。


“具体的维修方案是按照质检站的方案进行的,但不少业主认为需要细化,因此施工一度被拖延。”陈总表示,翡翠珑湾二期是今年5月24日交付的,目前已经交付100多套别墅。对于业主反映的渗水等问题公司十分重视,为此还对处理不力的前任总经理进行了停职处理,并在6月上旬成立了处理小组,具体由自己负责。


对于业主反映的漏水渗水等问题,陈总表示,根据查勘,屋顶混凝土松散只是少数业主才有的,原因可能是冬季施工受冻引发的,并不会影响主体结构和房屋质量。至于防水层起泡可能是外墙基层没有处理干净,或是涂料粉刷前刮腻子不均匀或是不干燥引发的。


“所有问题并不存在赶工期的说法,业主也可以正常去验房。”陈总表示,公司不会回避任何问题,一直都在配合业主推进维修工作,目前正在调整维修方案。如果涉及外墙面的美观问题,公司会根据实际情况进行整体粉刷。同时,公司会积极处理善后,让业主反映的问题早日得到解决。

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